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    2. 咸寧 [切換城市
      咸寧會計/審計/評估 [切換城市]
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      咸寧養雞場拆遷評估,養羊場拆遷評估,苗木果樹拆遷評估
      信息編號:303938     發布時間:2019-10-15         提示:凡要求先繳納任何數目錢款的行為都可能涉嫌欺詐。          »舉報虛假信息 | 刷新 | 修改 | 刪除 | 收藏
      • 地區:咸寧
      • 性質:企業
      • 標簽:養雞場拆遷評估 養羊場拆遷評估 苗木果樹拆遷評估
      • 有效日期:已過期
       
      詳細信息:


      北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英,數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才,同時與國外著名評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段,完善高效的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部,我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業的資產評估服務。

      養殖一般是指養雞,養牛,養羊,養豬等畜牧性質的養殖,現實生活中非常多見。從2016年開始各地政府紛紛出臺禁養政策,這是響應國務院“十三五”生態環境保護規劃的號召本無可厚非,然而在執行過程中很多養殖場都碰到了這樣的情況:拆遷補償談不妥,環保部門就會以養殖場所在地屬于“禁養區”要求停業整頓,或者以養殖場土地性質違反法律規定認定為違建,從而減少補償或不給補償。
      這種做法顯然是不對的,《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定:“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治,確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所,致使畜禽養殖者遭受經濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”這就從法律上為補償提供了依據。
      禁養區養殖場拆遷關停是會給予一定補償的,各地補償標準不同。一般是由縣級人民政府出臺禁養區內規模養殖場拆遷工作方案,并明確補貼資金來源、拆遷主體、補償標準和時間節點等具體事項。

      至于補償項目,實踐中基本是按照一般的生產經營性企業進行的,但養殖具有特殊性,一般都有如下方面的補償:
      1、土地補償和附屬物補償
      很多養殖戶飼養家畜家禽都是在自家承包的經營地進行的,屬于土地承包經營權的補償,這一項按照《土地管理法》的規定補償就行,費用一般為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。附屬物包括養殖設施,養殖工具,用水用電環評處理設施等,按照重置費計算。
      2、養殖場停產停業損失補償
      停產停業損失,是指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失,在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失,還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。這一項彈性表較大,而且與一般性企業存在很大的差別。
      因為養殖是有循環的,比方說三個月一個批次,拆遷打亂順序可能導致養殖場兩年之內建不起來,這種情況下我們認為按照每批次來計算養殖場的損失更加合理。這方面實踐中有成型的例子,比方說遼寧營口的一個養雞場的孵化基地,因拆遷導致其兩年不能完全恢復經營生產,而且兩年之內養殖家禽大概是三-四個批次,每個批次帶來的損失額度也是一定的,所以按照批次補償給養殖戶是合情合理的。
      實踐中,各地對“禁養”關停養殖場應當給予的停產停業計算標準是不一致的,各個企業的盈利虧損情況也各不相同,而且養殖場在這一補償項目上又具有相當的特殊性,所以值得養殖戶重點關注。
      3、搬遷費用、搬遷損失
      搬遷費除了將養殖場所內所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用,還包括搬遷損失,主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型養殖企業拆遷,這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。
      4、各項獎勵費用
      其實,可以將“禁養”看作一種特殊的拆遷,政府為了早日完成禁養進度,往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵養殖戶盡早簽訂搬遷安置補償協議,搬出禁養區內。各項獎勵的數額主要由具體的項目和地方政策制定的實施意見來決定。
      綜上,除停產停業損失略有不同之外,其他補償就按照一般生產經營性企業進行。土地,廠房,附屬設施,裝修,一些機器設備都按照重置價補償,搬遷的就按照搬遷費走。


       
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